Būtībā Zillow's Zestimate ir informācija, kas cilvēkiem parāda, cik viņu mājas ir vērts. Aprēķinus regulē Zillow's Zestimate algoritms, kas ņem vērā dažādus faktorus.
Skatiet arī mūsu rakstu Kā uzzināt, kam tiešsaistē pieder māja
Tā kā mājas pirkšana ir milzīgs ieguldījums, cilvēki rūpīgi pārbauda īpašumu, ko vēlas iegādāties. Tas, protams, ietver cenu. Tieši tur lec Zillow, jo tie piedāvā Zestimates gandrīz katrai mājai valstī. Zillow datu bāzē pašlaik atrodas vairāk nekā 100 miljoni māju visā Amerikas Savienotajās Valstīs.
Ja vēlaties pārdot savu māju, bet jums nepatīk jūsu Zestimate, ir labas ziņas, jo jūs to vienmēr varat uzlabot. Šis raksts parādīs, kā.
Jūsu mājas dzīves uzlabošana
Lai uzlabotu jūsu mājas Zestimate, jums būs jāsaprot, kā šis skaitlis tiek aprēķināts. To sakot, apskatīsim Zillow's Zestimate algoritmu.
Kā tiek aprēķināts Zestimate?
Kā mēs minējām, ir daudz faktoru, kas tieši ietekmē jūsu mājas Zestimate. Bet kādi ir šie faktori?
Mēs tos varam iedalīt trīs galvenajās grupās: fiziskās īpašības, nodokļu aprēķini, kā arī iepriekšējie un pašreizējie darījumi.
Fiziskajos atribūtos ietilpst tāda informācija kā jūsu mājas:
- atrašanās vieta
- kvadrātveida kadrus
- guļamistabu skaits
- vannas istabu skaits
- utt.
Nodokļu aprēķinos ir iekļauta šāda informācija:
- faktiski samaksātie īpašuma nodokļi
- īpašuma nodokļa informācija
- izņēmumi no nodokļu aprēķināšanas
- utt.
Iepriekšējie un pašreizējie darījumi ietver šādu informāciju:
- pārdošanas cena laika gaitā
- nesenie tuvējo māju pārdošanas gadījumi, kas tiek izmantoti salīdzināšanai
- utt.
Zillow ir Zestimates gan mājām, kuras tiek pārdotas, gan tām, kuras nav. Bet kā Zillow apkopo visu šo informāciju?
Kā Zillow apkopo informāciju?
Lielākā daļa informācijas, kas nonāk Zestimate algoritmā, faktiski ir publiski pieejami dati. Viņi sāk ar nodokļu inspektoru ierakstu izpēti un turpina ar to, ko var atrast.
Tā kā vietnē Zillow varat izveidot kontu, varat uzlabot informāciju par jūsu mājām. Tas mūs noved pie šī raksta galvenās tēmas.
Kā rediģēt jūsu mājas vēlamo?
Pirms 2006. gada cilvēki nevarēja tieši mainīt savas mājas Zestimate vērtību, un pat tad, ja viņiem kaut kā izdevās kaut kā ietekmēt šo skaitli, process aizņēma nedēļas.
Par laimi Zillow tagad ļauj cilvēkiem veikt atjauninājumus viņu mājas īpašumos, kas pēc tam automātiski ietekmē un maina viņu Zestimates.
Jūsu mājas Zestimate var mainīt šādi:
- Reģistrējieties un pieprasiet savu māju.
Pirmais, kas jums jādara, ir reģistrēties vietnē Zillow. Pēc tam izmantojiet Zillow meklēšanas joslu, lai atrastu savu māju. Kad esat to izdarījis, atlasiet opciju Vēl un dodieties uz cilni Pārbaudīt savu īpašumtiesības. Visbeidzot jums vajadzētu pārbaudīt savu identitāti un pieprasīt savu māju. Lai to izdarītu, ievadiet nepieciešamos personas datus. - Rediģējiet savas mājas informāciju.
Tagad, kad esat pieteicies savai mājai vietnē Zillow, jūs varēsit mainīt mājas informāciju, kuru esat atradis vietnē. Protams, tā ir vissvarīgākā daļa, jo šī informācija tieši ietekmē jūsu mājas lapu Zestimate.Tātad, noklikšķiniet uz savas mājas lapas Zillow un dodieties uz mājas faktiem.
Turpmāk jūs varēsit mainīt savas mājas:
- Tips - vienģimenes, daudzģimenes
- Gultasvietu skaits
- Pilnas vannas
- ¾ vannas
- 1/1 vannas
- ¼ vannas
- Gatavās kvadrātpēdas
- Laupījuma lielums
- Tā celšanas gads
- Strukturālā pārbūve
Jums arī jāpārvietojas uz leju šajā lapā, lai pārbaudītu papildu informāciju, kuru varat sniegt. Tā kā Zillow bieži tiecas ievadīt nepareizus datus, jums jāpārbauda katra sīkāka informācija par jūsu māju.
Papildu informācija satur šādas sadaļas:
- Ierīces
- Dzesēšanas tips
- Apkures tips
- Apkures degviela
- Istabas
- Pagrabs
- Grīdas segums
- Iekštelpu aprīkojums
- Ēkas detaļas
- utt.
Varat mainīt visas sadaļas un ievadīt pareizu informāciju kļūdas gadījumā. Ja veiksit krasas izmaiņas, jūsu Zestimate tiks nekavējoties atjaunināts. Tomēr, ja jūsu veiktās izmaiņas nav tik lielas, var paiet kāds laiks, līdz jūsu Zestimate tiek atjaunināta.
Cik pareizs ir Zestimate?
Zillow's Zestimates ir pilnībā atkarīgi no ievadītās informācijas. Tas nozīmē, ka, ja vēlaties, lai jūsu Zestimate būtu reālistisks, jums jāievada pēc iespējas vairāk informācijas par jūsu mājām. Tas padarīs algoritmu efektīvāku, un jūs galu galā iegūsit precīzāku savas mājas vērtības aprēķinu.
Pārbaudiet savu Zestimate un mainiet savu tāmi
Jūsu mājas Zestimate pārbaude ir laba ideja, ja jūs mēģināt to pārdot. Ja pamanāt, ka jūsu Zestimate ir daudz augstāks nekā prasītā cena, jums vajadzētu pārvērtēt lietas un, iespējams, paaugstināt prasīto cenu.
Tas notiek abos virzienos, tāpēc, ja jūsu pieprasītā cena ir diezgan augsta, bet jūsu Zestimate neseko, pārliecinieties, ka visu pārrēķina.
